Купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком (реклама)

Эскроу? Нет, не слышали! 

Эскроу-счет — это специальный банковский счёт, на котором хранятся поступившие средства до выполнения одним из участников сделки определенных обязательств. 

Когда участниками сделки выступают покупатель (дольщик) и застройщик, первый должен внести деньги за квартиру, а второй — выполнить свои обязательства перед ним, то есть — предоставить готовое жилье. 

По новой схеме покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги не напрямую на счёт застройщика, как это делалось раньше, а на специальный счёт в банке, где средства будут храниться до тех пор, пока застройщик не достроит дом и не сдаст его в эксплуатацию, а также пока хотя бы один из дольщиков не оформит право собственности на свою квартиру. Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам.

Для чего введена новая схема 

Использование эскроу-счетов защищает права покупателей квартир в новостройках — дольщиков. По старому 214-ФЗ деньги за строящиеся квартиры дольщики перечисляют сразу на счёт застройщика, а он использует их по своему усмотрению — например, может пустить на строительство конкретно этого или других объектов. Нередки случаи, когда застройщик переоценивает свои возможности или испытывает финансовые трудности по другим причинам. И в том, и в другом случае деньги у него заканчиваются до завершения строительства дома, в котором проданы квартиры. Соинвесторы становятся «обманутыми дольщиками» и пытаются восстановить свои права. В случае с эскроу-счетами средства покупателей сохраняет банк. 

Стоит отметить, что с 1 июля 2019 года, застройщики привлекают деньги на строительство только в банках. Никакие другие схемы не используются: ни привлечение средств дольщиков, ни создание жилищно-строительных кооперативов. 

На какие средства застройщик будет строить дом 

Теперь строительные компании могут работать только с кредитами, которые они будут в банке. Причем кредит выдаются сразу на строительство всего дома. Особое внимание банки уделяют надежности Застройщика. Деньги покупателей использовать нельзя. 

Что делать, если застройщик или банк обанкротится 

В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счёте независимо от судьбы девелопера. 

В такой ситуации у клиента появится выбор между двумя сценариями. Во-первых, подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта. Во-вторых, клиент может забрать средства и купить другую квартиру. 

Если обанкротится банк, застройщик перезаключает договор с другим банком-агентом и деньги дольщиков будут перечислены на новый эскроу-счёт. Дополнительная защита этих денег осуществляется за счет «Агентство страхования вкладов». Страховка оформляется на сумму до 10 млн рублей.   

Что изменится для застройщиков 

В первую очередь, как уже было сказано, застройщики не смогут получить деньги за строящиеся квартиры до завершения строительства. Чтобы вести стройку, они должны будут брать кредит в банке. Причем кредит оформляется сразу на строительства всего дома. 

По мнению многих экспертов рынка недвижимости, введение эскроу-счетов будет способствовать тому, что на рынке останутся крупные, устойчивые девелоперские компании. Многие мелкие компании, вероятнее всего, покинут рынок, поскольку не смогут привлечь кредитные средства на строительство либо обеспечивать свои кредиты. 

Чтобы узнать, как повлияли на сферу жилищного строительства новые изменения мы попросили комментарий у генерального директора компании «Керчь девелопмент» Фатеева Феликса Геннадьевича, которая ведет строительство ЖК «Чкалово Парк»:

«Когда мы приступили к реализации проекта ЖК «Чкалово Парк»  новый  механизм взаимодействия девелоперов, банков и государственных органов по новым правилам не был отработан. На заключение договора проектного финансирования по ЖК «Чкалово Парк» с банком РНКБ у нас ушло более 6 месяцев. Нам даже пришлось снизить темпы строительства на данный период. 

Но мы считаем, что данные изменения в 214-ФЗ выведут рынок строительства жилья в России на качественно новый уровень!

Немного расскажу о плюсах для нас. Во-первых, финансирование на реализацию объекта уже предоставлено, а значит, темпы строительства будут независимы от темпов продаж и мы сможем достроить объект точно в срок. Во-вторых, доверие клиентов к девелоперам, которые работают по новому закону гораздо выше, они не бояться вкладывать средства в наши объекты. Риски клиента сводятся к нулю.  В-третьих, для приобретения наших объектов доступны все инструменты приобретения жилья: ипотека, материнский капитал, рассрочка и т.д.».

Источник: Керчь — это мой город


Есть уточнения или альтернативное мнение? Предложения или пожелания?
Присылайте ваши сообщения на почту [email protected]

Поделитесь в соц сетях

Вам так же может понравится

Оставить комментарий

Все комментарии проходят модерацию.